Właściciele różnego rodzaju nieruchomości niejednokrotnie miewają trudności ze znalezieniem odpowiedniej osoby, która będzie we właściwy sposób dysponować ich obiektem. Rzeczywiście, pełnienie funkcji zarządcy nie jest prostym zadaniem, wymaga to sporego doświadczenia, wiedzy, a także dbałości o detale. Wiąże się też z dużą odpowiedzialnością za losy takiego lokalu oraz z tym, czy jego potencjał w ogóle zostanie wykorzystany. W praktyce, bycie zarządcą oznacza bieżącą troskę o stan techniczny lokalu, dokonywanie wszelkich potrzebnych napraw i remontów, ale i opieka nad nieruchomością od strony administracyjnej. A więc konieczność prowadzenia rozliczeń księgowych, wykonywanie zadań administracyjnych, a także, chociażby konieczność zawierania umów z najemcami. Czy znalezienie odpowiedniego zarządcy do dysponowania nieruchomością jest czasochłonne? Jakimi kryteriami się kierować? Jak znaleźć zarządcę nieruchomości, który faktycznie będzie godny zaufania i który pozwoli czerpać realne zyski z gospodarowaniem obiektem?
Doświadczenie w zarządzaniu podobnymi obiektami
Szukając osoby, która będzie miała pełnić funkcję zarządcy, warto zwrócić uwagę na te osoby, które już wcześniej miały doświadczenie właśnie w tego typu zadaniach. Pod tym samym kątem można wybierać zajmujące się tym firmy, oceniając ich doświadczenie poprzez opinie na ich temat oraz portfolio obiektów, którymi do tej pory już zarządzali. Doświadczenie w tej dziedzinie może dotyczyć lokali prywatnych, usługowych, ale też na przykład współpracy z całymi wspólnotami mieszkaniowymi. Osoba, która z takimi współpracowała zapewne będzie w większym stopniu ukierunkowana na to, aby zwracać uwagę na potrzeby i interesy najemców. Może też w znacznie większym stopniu zwracać uwagę na otoczenie budynku, społeczności czy kwestie związane z ekologią. Oczywiście, doświadczenie przydaje się także jeśli chodzi o znajomość samego rodzimego rynku nieruchomości, panujących tutaj trendów oraz cen, jakie związane są z wynajmem. Na pewno przydatna będzie wiedza związana z możliwymi do przeprowadzenia działaniami marketingowymi, które będą w stanie zwiększyć atrakcyjność obiektu w oczach potencjalnych najemców.
Ustalenia związane z zarządzaniem obiektami komercyjnymi
Jak znaleźć zarządcę nieruchomości, aby być w pełni zadowoleni ze współpracy? To, w jaki sposób zarządca ma dysponować nieruchomością, powinno być ściśle określone. To może być jedna konkretna osoba, ale może to też być firma. Pomiędzy zlecającym właścicielem a firmą zarządzającą powinna zostać spisana umowa. Musi w niej zostać zawarte to, jakie obowiązki konkretnie ma zarządca i jakie czynności powinien wykonywać. W toku prowadzonych działań potrzebne może być też upoważnienie, jakie wystawia właściciel zarządcy nieruchomości. Dzięki upoważnieniu zarządca może reprezentować właściciela w urzędach, może prowadzić rozliczenia księgowe bądź też zawierać potrzebne umowy. Z pewnością jest to praktyczne rozwiązanie. W razie jakichkolwiek nagłych sytuacji lub też awarii zarządca może szybko zareagować, a właściciel tak naprawdę w ogóle nie musi się tym przejmować. Dotyczy to także kwestii przygotowania obiektu zawsze, kiedy jest to potrzebne.
Szukając ciekawych obiektów pod wynajem w prestiżowych lokalizacjach warto zwrócić uwagę na kompleks biur Herbewo. Kraków to doskonałe miasto na wynajem biura, ale i lokalu usługowego.
